Riverains des Chartrons

Réunion Riverains/Cogedim du 16 mars

2011-03-20T13:26:00.000+01:00

Cette réunion a permis de faire le point sur l’évolution du chantier en cours (rues Joséphine/Duret), ses nuisances et sur le chantier à venir (rue Vieillard).

Chantier Joséphine/Duret

Ce chantier se déroule conformément au planning prévu.

En ce moment pose du plancher du 3^e étage.

Le gros œuvre sera fini en mai et la grue sera alors démontée.

Achèvement des travaux en décembre et livraison des appartements courant du 1^er trimestre 2012.

Le démarrage du chantier est exceptionnellement autorisé à 7h00 (au lieu de 8h00) uniquement pour le coulage des planchers, soit 2 fois par semaine maximum jusqu’à la fin du gros œuvre.

Dernièrement certaines libertés ont été prises par rapport à cette règle : démarrage avant 7h00 et/ou démarrage avant 8h00 quasi quotidien avec le flux de camions associé.

Un rappel va être fait auprès de la société qui intervient pour :
- Faire respecter le démarrage matinal (7h00) au seul coulage de plancher,
- Veiller à limiter la nuisance sonore à partir de 7h00.

Concernant le flux important de camions le matin entre 7h00 et 9h00 qui entraîne de plus en plus souvent une congestion de la rue Duret et un blocage de la circulation du fait de la présence simultanée de plusieurs camions, un rappel va être fait pour que les camions soient calés sur des créneaux de livraison différents et/ou a minima qu’ils stationnent en zone tampon sur le boulevard pour laisser la libre circulation dans la rue Duret.

Quant aux vibrations provoquées par la circulation des camions, les fissures sur les habitations qui pourraient en résulter et la nuisance sonore engendrée, la Cogedim continue à dire qu’elle ne peut être l’interlocuteur des riverains sur ces questions à partir du moment où la mairie a autorisé le plan de circulation et que par ailleurs la chaussée n’est pas en très bon état. Pour autant, et en l’absence d’un représentant de la voirie (mairie de Bordeaux) pourtant invité à cette réunion, la Cogedim accepte de faire un point avec la mairie sur ces problèmes afin d’essayer de trouver une solution qui pourrait passer par la pose de ralentisseur dans la rue Joséphine.

La Cogedim reviendra rapidement vers nous à ce sujet.

Pour information, un vol de matériel a été commis sur le chantier le week end du 12 et 13 mars.

Chantiers rue Vieillard

Avant même le début des travaux rue Vieillard, le stationnement est de plus en plus anarchique dans la rue du fait notamment du déplacement du stationnement de la rue Duret (avec la suppression d’une dizaine de place) et du besoin de stationnement supplémentaire lié aux sociétés intervenants sur le chantier. La Cogedim va également aborder ce point avec la voirie (service municipal) mais peu de solution semble envisageable mis à part un rappel au civisme de chacun.

Cette situation sera d’une certaine manière réglée dès le début des travaux rue Vieillard puisqu’une grande partie du stationnement dans la rue sera alors supprimée…

Les travaux rue Vieillard vont commencer avec le désamiantage du hangar situé au n° 11 pendant les vacances de pâques (il s’agit d’amiante non friable donc pas de dégagement de poussière).

Le désamiantage dans le second hangar (occupé actuellement par le Glob Théâtre et donnant sur la rue Jospéhine) ne commencera qu’en juin (une fois les bureaux du Glob réinstallés de l’autre côté de la rue).

La démolition des deux hangars rue Vieillard interviendra en juin.

En amont de ces deux chantiers qui n’en forment finalement qu’un seul, un expert judiciaire va passé chez les riverains les plus proches pour un état des lieux des habitations dans le cadre d’un référé préventif.

Les personnes concernées vont recevoir un courrier « officiel » en ce sens pour des rendez-vous à prévoir sur avril et mai. La liste des riverains concernés va nous être communiquée par la Cogedim.

Pour toute questions et/ou réclamation concernant ces différentes étapes et opérations, vous pouvez directement vous adresser à Céline CLAMONT, coordonnateur du chantier présente sur site 2 fois par semaine ( Celine.clamont@dekra.com / 06 03 47 15 34)

Planning chantier - Semaine du 10 au 14 janvier 2011

2011-01-11T18:05:00.000+01:00

Dekra et Cogedim annoncent les interventions suivantes pour la semaine :

- Présence de la société SNEGSO (gros oeuvre) pour le coulage des planchers bas + montée des murs mitoyens en parpaings + coulage des poteaux poutres.

- Livraison du béton par camion toupie (une fois par jour)

- Livraison de ferrailles (au moins une fois par semaine).

Une nouvelle opération de coulage de béton aura lieu mercredi 12. L'opération se déroule en deux temps. Coulage du béton le matin, talochage en fin d'après midi et dans la soirée avec intervention de "l'hélicoptère".Une nuisance sonore est à prévoir.

N'hésitez pas à nous signaler tout problème ou nuisance particulier lié à ces interventions.

Planning chantier - Semaine du 3 au 7 janvier 2011

2011-01-04T09:12:00.000+01:00

Dekra et Cogedim annoncent les interventions suivantes pour la semaine :

- une opération de coulage aura lieu mardi 4 au matin pour le plancher bas du bâtiment C.

La fin d'après midi et le reste de la soirée seront réservés pour l'intervention de "l'hélicoptère".

- Pour le reste des opérations, livraisons de béton par toupies - journalier.
- Livraison de ferrailles (au moins une par semaine).
- Coulage des murs avec les banches.

N'hésitez pas à nous signaler tout problème ou nuisance particulier lié à ces interventions.

Changement de date pour le coulage de la dalle béton

2010-12-08T12:14:00.001+01:00

L'opération prévue initiallement le 9/12 est déplacée au mardi 14 Décembre 2010. Ci-dessous le courrier adressé aux riverains par Dekra :

Madame, Monsieur,

Dans le cadre du chantier de l’Avant Scène (Rue Duret, Rue Joséphine), une opération de coulage du béton aura lieu le mardi 14 décembre au matin.

Arrivée de la pompe à béton le matin à partir de 7h00. Le coulage du plancher bas du rez-de-chaussée de la construction, se fera toute la matinée, jusqu’à 13 heures.

L’opération de « talochage » avec un hélicoptère thermique aura lieu dans le reste de la journée avec un débordement des heures allant jusqu'à très tard dans la nuit. L’opération se déroulera en plusieurs phases répétées. Il est prévu pour cette opération un créneau horaire de 16h à 02h du matin (le mardi 14).

Nous sommes conscient que cette opération risque d’apporter quelques nuisances et nous nous en excusons par avance.

Le coordonnateur Environnemental.
Céline CLAMONT

Point sur le chantier Cogedim (06/12/10)

2010-12-06T10:34:00.000+01:00

La réunion organisée par Cogedim mercredi 1^er décembre a permis de faire le point sur le chantier rues Duret/Joséphine.

Etaient présents à la réunion 1 représentant de la Cogedim, 2 représentants de Dekra, le consultant chargé du suivi du chantier (maîtrise d’œuvre exécution) et 3 représentants des riverains (Francis Viguera, Didier Colombo, Laurent Carré).

A déplorer l’absence de tout représentant de la mairie, qu’il s’agisse de Mme Delattre ou des services techniques.

Le déroulement du chantier est conforme au planning prévu :

- - La démolition est terminée

- - Les fondations sont terminées

- - Début du gros œuvre en cours

Le plancher bas du rdc en béton va être coulé cette semaine (a priori le 9 décembre).

Cette opération exceptionnelle va entraîner une organisation spécifique du chantier (le temps d’une seule journée) due aux contraintes de coulage et de séchage du béton.

Ainsi, une pompe à béton sera livrée dès 7h00 du matin. Les opérations de coulage et de talochage vont ensuite se succéder jusqu’à tard dans la soirée (heure de fin prévue vers minuit).

Un courrier d’information sur cette opération a été distribué par DEKRA (Céline Clamont) dans les boites aux lettres des riverains rue Duret, Vieillard et une partie de la rue Joséphine.

Cette opération se renouvellera à chaque pose de plancher soit 5 fois pour 5 niveaux. A chaque fois la date d’intervention sera communiquée par Cogedim/Dekra.

Les riverains présents à la réunion ont reconnu que pour l’instant les engagements pris par la Cogedim et les règles édictées pour l’organisation du chantier étaient globalement respectés ce qui permettait de limiter les nuisances.

Pour autant certaines inquiétudes et point de vigilance ont été relevés :

- - Vibrations importantes faisant trembler les habitations de manière significative rue Joséphine dues au passage des camions et au mauvais état de la route. La règle de circulation à 20 km sur cette zone va être réaffirmée auprès des prestataires du chantier. Sans représentant de la Mairie, aucun échange n’a pu avoir lieu sur le mauvais état de la voirie et des interventions possibles pour limiter ces vibrations.

- - La vitesse de certains camions à l’entrée de la Duret inquiète également les riverains tant pour les vibrations occasionnées que pour les risques d’accrochage des voitures stationnées dans la rue. La encore, les règles de circulation vont être rappelées.

- - Circulation de camion en marche arrière rue Jospéhine (depuis le Cours Edouard Vaillant). Ce comportement dangereux est totalement interdit et la Cogedim/Dekra vont faire un rappel spécifique sur ce point et imposer le respect du plan de circulation.

- - Problème de stationnement anarchique des 2 cotés rue Vieillard posant des problèmes de circulation et de sécurité (sortie de secours du Glob) et aussi rue Duret (blocage de sortie de garage notamment). Un certains nombre de véhicules stationnés dans ces deux rues appartiennent aux ouvriers du chantier. La possibilité de garer ces véhicules rue Vieillard sur la parcelle 171 destinée au 3^e immeuble Cogedim ayant été refusée à la Cogedim par le propriétaire actuel, il a été demandé à ce que les ouvriers garent leurs véhicules au-delà des 2 rues entourant le chantier afin de limiter l’engorgement des rues.

- - Certains camions n’utilisent pas les ères de déchargement prévues et stationnent en plein rue pour décharger, bloquant ainsi la circulation. Même si ce phénomène semble minoritaire, les règles de déchargement seront rappelées afin de limiter la propagation de cette pratique.

- - Il a également été relevé l’intervention de la Lyonnaise des Eaux afin de « déboucher » la canalisation d’évacuation des eaux pluviales qui aurait apparemment été bouchée suite au coulage du béton nécessaire à la construction de l’ère de déchargement des camions rue Duret (hypothèse la plus probable étant donné le type de gravat retiré par la Lyonnaise des eaux).

En terme d’information, DEKRA assure l’affichage de note d’information sur la grille du chantier ainsi que sur la porte du 6 rue Vieillard. Toute communication importante sera également doublée par courrier dans les boites aux lettres des riverains limitrophes du chantier. Enfin, les informations importantes seront publiées sur ce blog permettant ainsi une diffusion maximum des informations.

Dernier point de vigilance, il a clairement été demandé par les riverains que les dérogations aux règles du chantier (notamment les horaires) ne deviennent pas la règle dès qu’un imprévu survient sur le chantier. Le retard pris par tel ou tel prestataire ne doit notamment pas être systématiquement compensé par des horaires de travail (et donc de nuisance) étendus.

Pour conclure, je remercie les riverains de continuer à me remonter tout problème ou nuisance pour que je puisse le communiquer rapidement à Dekra/Cogedim pour intervention. Merci notamment de noter les plaques d’immatriculation lorsqu’il s’agit d’un problème de stationnement ou de circulation de camion. Cela permettra une intervention d’autant plus efficace de Dekra/Cogedim afin de prévenir la reproduction de « l’infraction ».

Pour cela je vous rappelle notre email : riverainsdeschartrons@gmail.com

Début du chantier

2010-09-13T21:31:00.007+02:00

Comme vous avez pu déjà le constater, le premier chantier de la Cogedim (angles des rues Duret et Joséphine) vient de commencer.

En effet, suite au compromis intervenu entre la Cogedim et les riverains, qui a notamment permis d’obtenir la modification de la hauteur des constructions et l’évolution de leurs aspects extérieurs, nous entrons dans la phase de chantier pour le premier immeuble ( l’Avant Scène) qui se déroulera selon le calendrier prévisionnel suivant :

Démolition : début septembre 2010

Début de la construction : fin septembre 2010

Achèvement des travaux : 4e trimestre 2011

Livraison : 1er trimestre 2012

Dans le cadre de la préparation de ce chantier, la Cogedim a initié une démarche d’information et de concertation avec les riverains qui s’est concrétisée par la formalisation des principales règles et modalités d’organisation du chantier.

Vous les retrouverez en détail dans le document ci-joint (Compte rendu de la réunion du 9 juillet 2010 entre les riverains, la mairie et la Cogedim) rédigé par la Cogedim :

Compte rendu Réunion 9 juillet 2010

Les principales dispositions arrêtées sont :

Le déplacement de l’entrée des deux écoles (maternelle et élémentaire) sur la rue Dupaty
La présence sur site d’un coordonnateur SPS (3 demies journées par semaine) à partir du début de la construction (son identité et ses coordonnées doivent nous être transmises incessamment sous peu)
La suppression de toutes les places de stationnement aux abords du chantier (rues Joséphine et Duret) soit une vingtaine de places. Les places de stationnement restant rue Duret ne peuvent être réservées aux riverains.
Le stationnement des ouvriers et artisans intervenants sur le chantier doit se faire sur la parcelle RT 171 (emplacement d’un des futurs immeubles rue Vieillard)
La circulation des camions se fera par les rues suivantes : Cours St Louis, Rue Leybardie, Rue Duret, Rue Joséphine, Cours Edouard Vaillant.
Horaires du chantier : 8h00-17h00 du lundi au vendredi
Arrivée des camions : après 8h30
Un comité de pilotage mensuel (incluant une représentation restreinte des riverains) est prévu pour suivre le respect des règles édictées et aborder tout problème rencontré

Voila pour l’essentiel.

A partir de maintenant, nous communiquerons sur ce blog toute info pertinente relative au chantier émanant tant de la Cogedim que des riverains.

N’hésitez donc pas à revenir vers nous pour toute question et/ou réclamation.

COGEDIM REVOIT SON PROJET, les riverains aimeraient bien y croire

2010-03-09T16:44:00.003+01:00

« Cogedim revoit son projet », c’est le titre de l’article paru dans Sud Ouest lundi 8 mars.

C’est aussi ce que déclare Manuel Colleau, le « patron » de Cogedim Aquitaine, dont l’interview constitue l’essentiel de l’article. Les riverains se réjouissent d’une telle déclaration mais derrière cette ouverture apparente force est de constater que les évolutions envisagées sont bien maigres.

Jugez-en par vous-même.

La Cogedim déclare avoir stoppé le dépôt du permis concernant le 3e immeuble (sis rue Vieillard). La réalité c’est que la Mairie l’a contraint à revoir son projet sur cet immeuble dont le cabinet d’architecte n’est autre que celui de Mme Touton, accessoirement adjoint au maire en charge du … logement (et à ce titre patronne du Droit des Sols, la Direction qui instruit les permis de construire). Courant décembre, la Mairie a effectivement bloqué ce 3e projet en estimant que la Cogedim «exagérait» et en lui imposant notamment une hauteur maximale de 3 étages (au lieu des 4 prévus). Cette injonction devrait ainsi bénéficier, en toute cohérence, à l’autre immeuble situé rue Vieillard, également prévu initialement en R+4 et dont le permis déposé a pourtant déjà été validé par la Mairie (comme quoi il est possible de revenir sur un premier accord).

Ainsi, sur la rue Vieillard, la concession annoncée par la Cogedim n’en n’est pas une.

Reste l’immeuble situé à l’angle des rues Duret et Joséphine, dit l’Avant Scène, le plus gros (51 logements en R+…5) et sur lesquels les enjeux financiers pour la Cogedim sont les plus importants. Et bien là, rien ne change, la Cogedim déclare ne pouvoir modifier en rien ce projet. Cette position est pour le moins troublante et incompréhensible à plus d’un titre.

D’abord, l’argument avancé ne tient pas : « Tous les appartements ou presque sont vendus ». Professionnelle comme elle est, la Cogedim a bien entendu prévu des clauses lui permettant de revenir vers ses acheteurs en cas de modification du projet (ce qui nous a d’ailleurs été confirmé).

Ensuite, le problème de hauteur posé par ces trois immeubles (le cœur du problème et de notre mobilisation) est encore plus criant sur cet immeuble. Pensez donc, un bloc de béton en R+5 dans des rues étroites (nous ne sommes pas sur des Cours ou de grandes avenues), c’est tout simplement unique dans les constructions neuves à Bordeaux. Les immeubles qui sortent de terre sur la large avenue entre la place Ravezies et Les Aubiers culminent seulement à R+4, les immeubles projetés pour la réhabilitation des bassins à flots devraient majoritairement ressortir à R+3 et R+4, l’ensemble neuf rue Pierre Chareau (au pied des tours du Grand Parc et face à une friche) s’élève majestueusement à … R+2.

On pourrait continuer longtemps d’égrener cette liste de constructions neuves et basses tant la règle semble partout respectée … sauf dans nos petites rues.

A quoi devons nous ce triste privilège ? Pourquoi la Mairie qui estime qu’un immeuble en R+4 rue Vieillard doive être ramené à R+3 n’applique pas le même raisonnement pour un immeuble encore plus haut dans une rue voisine encore plus étroite ? Pourquoi nos arguments, comme quoi l’immeuble rues Duret et Joséphine dépasse déjà la hauteur maximale autorisée et la dépassera plus encore avec les inévitables modifications qui devront être apportées au projet tel qu’il est décrit sur le papier pour se mettre en conformité avec les règles en vigueur, sont-ils balayés d’un revers de main par la Mairie ?

Autant de questions que nous nous posons et sur lesquelles nous entendons bien obtenir des explications de la part de la Mairie comme de la Cogedim.

Pour finir, nous renvoyons Monsieur Colleau de la Cogedim, qui attend apparemment de nous une synthèse sur nos demandes, au courrier que nous avons adressé fin février à son entreprise et dans lequel nous ré-exprimons une position commune, claire et d’ouverture validée par l’ensemble des riverains.

L'unité dans ses volumes et ses hauteurs, un atout pour Bordeaux

2010-02-09T08:55:00.001+01:00

Lors du "clavardage" du 10 juillet dernier, Alain Juppé manifestait déjà son attachement pour des constructions basses à Bordeaux :

"Je ne suis pas sûr que les tours soient par définition écologique. Des constructions basses peuvent aussi être écologiques. Je ne suis pas contre les tours, notamment de bureaux. C'est prévu par exemple dans l'aménagement du quartier Saint Jean-Belcier. Mais ne sous-estimons pas le fait qu'un des atouts de Bordeaux, son classement dans l'Unesco le prouve, est qu'elle ait su garder une certaine unité dans ses volumes et ses hauteurs."

L'intégralité de ce dialogue est en ligne sur le site de la mairie : ICI.

Si la Cogedim a raté cette intervention, nous sommes heureux de la porter aujourd'hui à leur connaissance.

Alain Juppé se prononce pour des constructions basses

2010-02-04T09:33:00.000+01:00

Dans le dernier EDITO de Bordeaux Magazine (daté de février) Alain Juppé déclare :

"Bordeaux a la chance de disposer de vastes espaces urbanisables. Ainsi, en respectant des hauteurs de construction basse fidèles à ce qui caractérise notre ville, nous pouvons passer à 300 000 habitants en une ou deux décennies, sans mettre en cause notre qualité de vie et même en l'améliorant."

Hasard du calendrier ou soutien explicite à notre action, l'important est que cela est été dit et écrit.

Vers des constructions plus basses ?

2010-02-01T12:53:00.002+01:00

La Cogedim nous a contacté en nous proposant un rendez-vous.
Nous les avons donc rencontrés le 27 janvier dans leurs locaux.
Nous avons été reçus par messieurs Duportal et Mathiolon, respectivement directeur général adjoint et directeur général de la Cogedim Aquitaine.

Chaque partie a eu l’occasion de ré-exprimer son point de vue et la Cogedim nous a semblé entrouvrir la porte à un compromis visant à satisfaire tout le monde.

Ils semblent en effet prêts à reconsidérer leur projet de manière substantielle et notamment à réduire de manière assez significative la hauteur des 3 immeubles (le plus massif d’entre eux - l’Avant Scène – compris).

Toutefois, la Cogedim n'a pris aucun engagement. Des modifications allant dans le sens de nos demandes sont en cours d'examen et cela devrait se traduire par la présentation de leur part sous quinzaine d’un projet modifié.

Nous saluons cette première avancée, qui n’en doutons pas est motivée par la qualité des recours déposés ainsi que par l’impact et la pertinence de notre action, mais nous restons vigilant et jugerons sur pièce.

Dépôt de 2 recours auprès de la Mairie de Bordeaux

2010-01-12T17:13:00.007+01:00

Nous venons de déposer deux recours amiables auprès du service ad hoc de la Mairie afin d’obtenir le retrait des permis de construire accordés à la Cogedim pour les projets 1 et 2.

Ces recours ont été reçus par la Mairie le 30 janvier 2009. Cette dernière dispose d'un délai de 2 mois pour nous répondre.

Vous pouvez télécharger ces recours ci-dessous :

Recours Projet 1 - Angle rues Joséphine et Duret

Recours Projet 2 - Angle rues Joséphine et Vieillard

Commentaires en marge de la pétition (7)

2010-01-11T09:30:00.000+01:00

Nathalie
Comment ne pas réagir après la pseudo réunion que nous avons eu avec Mme Delattre et les personnes de la Cogedim. Aucune écoute de la part de notre adjointe au Maire, aucune considération pour les personnes qui vivent dans ce quartier. Des questions ont étaient posé par rapport à l'école Dupaty, aucune réponse n'a était réellement donné. Pour information l'école Dupaty est déjà lézardée Imaginez ce qu'une démolition à proximité de celle ci va engendrer. (...)

Bordeaux ville classée à l'UNESCO mais à cette allure pour combien de temps.

M Le Maire avant de nous affubler de nouveaux immeubles, je pense qu'il serait très bien de votre part de revaloriser notre quartier mais d'une autre façon.Je tiens encore à vous préciser que les gens des Chartrons sont des personnes qui ont un droit de vote ne l'oubliez pas!!!

NON AUX IMMEUBLES et OUI à des habitations dignent de se nom et OUI a des espaces verts.

Catherine
Aux grands terrains, aux larges avenues les hauts projets; la rue Joséphine n'est pas le cours du Médoc ni les allées Hausmann. Changeons la ville avec bon sens et urbanité.
Concrètement : 2 étages de trop dans ces projet

Ludovic
Un projet beaucoup trop haut dans tissu urbain de petites résidences R+2, de maisons bourgeoises R+1, voir R+2.

Claude
PLU=plan local UBUESQUE

Sylvie
Bravo pour vos informations tout à fait précises et édifiantes. Cette pétition est une excellente initiative.

Charles
Il faut à tout prix faire cesser ces projets qui n'ont rien à voir avec notre quartier!!!!!!!

Réunion riverains-Mairie-Cogedim du 18 décembre

2009-12-19T12:23:00.001+01:00

Une réunion a été organisée ce jour à l’initiative de Nathalie Delattre, Maire adjointe du quartier Bordeaux maritime.

Outre cette dernière, étaient présents à la réunion :
- le nouveau directeur du droit des sols à la mairie de Bordeaux Monsieur Caze, son adjointe et Madame Luneau urbaniste de la ville
- Monsieur Duportal, Directeur Général Adjoint de Cogedim Aquitaine,
- Geneviève Rando, directrice du Centre Social Bordeaux Nord,
- Bruno Lecomte, directeur du Glob Théatre,
- Les riverains des Chartrons représentés par Francis Viguera, Didier Colombo, Eric Lefeuvre et Laurent Carré.

Chacun au cours de cette réunion a pu exprimer sa position et ses souhaits.

Le Glob Théatre
Bruno Lecomte a expliqué que l’aide de la Cogedim se limite à la prise en charge du déménagement d’une partie des installations du Théatre pour libérer le terrain nécessaire à la construction du second projet (angle des rues Vieillard et Duret). Du point de vue de Bruno Lecomte, il ne s’agit que de garantir la pérennité d'investissements publics déjà consentis et attribués au Glob théâtre.

La Cogedim n’apporte pas d'autre forme de soutien financier au Glob théâtre, ce que confirme le Directeur Général de la Cogedim. Il n'y a ici aucun mécénat. Le seul « avantage » que le Glob théâtre retirerait de cette opération, nécessaire à la finalisation du projet Cogedim et motivé par cet aspect, est le regroupement de ses services sur un même site.

Si la Cogedim devait se retirer, le Glob se maintiendrait.

Le Glob théâtre fait par ailleurs état de son propre projet de développement et de valorisation. Il consisterait à étendre l'équipement au moyen d'une recomposition volumétrique qui lui apporterait le bénéfice d'un étage supplémentaire. Ce projet, qui a retenu l'attention de la mairie demeure pour l'instant dans les cartons et n'a reçu aucun des concours financiers publics ou privés qui permettraient de le réaliser.

Dommage pour le quartier car c'est vraiment un projet intéressant et, en la circonstance, dans l'esprit du lieu et à son échelle!

Quant aux projets de la Cogedim, Bruno Lecomte les considère comme excessifs et inadaptés au quartier. Il rejoint la position des riverains sur la hauteur des constructions. Il aborde par ailleurs les problèmes de compatibilité (en particulier au plan acoustique) qui ne manqueront pas de se produire entre l'activité d'un théâtre aujourd'hui isolé et la proximité immédiate des futurs logements. Des aménagements seront nécessaires. Ils ne sont aujourd'hui ni définis ni financés.

Centre Social
Madame Rando a exprimé son inquiétude quant à la hauteur démesurée des immeubles et aux impacts importants sur la circulation dans les rues Duret, Joséphine et Vieillard. Elle souligne aussi le préjudice d'ensoleillement que les nouveaux bâtiments vont porter aux locaux du centre social.

Mais ce qu'elle évoque encore est toute l'action que le centre social a engagé depuis les années 80 pour la requalification urbaine du quartier. Elle constate l'évolution d'un ensemble architectural mais la situe au niveau d'une qualité humaine. Elle insiste sur le fait que ces progrès de la vie sociale n'ont pu se faire que dans la durée. Le surgissement de ces nouvelles constructions pourrait par leur échelle et leur absence de prise en compte de l'esprit du quartier gravement perturber l'action menée jusqu'ici.

C'est en cela qu'elle dénonce la densité et la hauteur excessive de ces projets, l'absence d'espaces extérieurs directement associés et rappelle qu'une mauvaise prise en compte de l'impact d'un projet sur la vie sociale peut avoir de lourdes conséquences à ce niveau et finir par coûter très cher à tous et pour longtemps.

Les riverains des Chartrons
Les riverains ont réaffirmé leur intérêt pour la revitalisation du quartier notamment avec l’apport de logements neufs. Ils ne s'opposent donc pas à l’arrivée de nouveaux habitants mais à des constructions qui ne respectent ni le quartier ni ses habitants.

Construire des immeubles en R+5 et R+4 sur des petites rues est une hérésie.

Ils veulent faire baisser de manière significative la hauteur de ces immeubles pour préserver une qualité de vie mais aussi un quartier. Ils dénoncent la négation de l’histoire et de l’esprit d'un quartier que produirait des immeubles de 20m de haut au sein du tissu urbain existant et la valeur de nouvelle référent architectural et urbain à laquelle ils prétendent.

C’est pourquoi ils demandent que tous les immeubles soient ramenés à R+2.

A coté de cette opposition fondamentale, ils contestent la conformité règlementaire des permis attribués. A cet effet, ils déposeront dès la semaine prochaine deux recours pour annulation de ces permis de construire.
Par ailleurs, une pétition à l’attention de Monsieur Alain Juppé sera déposée en Mairie courant janvier avec en annexe l’intégralité des commentaires des signataires qui expriment de manière particulièrement claires et saisissantes le rejet de ses projets par les habitants, leur incongruité l'atteinte qu'ils portent à l’esprit, à l'image et à l’intégrité d’un quartier.

La Cogedim
Monsieur Duportal prête attention à la réaction des riverains et se déclare ouvert à une partie de leurs revendications. Ainsi, Il se dit prêt à revoir la hauteur de l’immeuble rue Vieillard (angle rue Joséphine) en continuité du « 3e projet » dont le permis n'a pas encore été déposé. Il consentirait à ce que ces projets soient diminués d'un étage et revus en R+3, à ce que leur disposition soit reconsidérée, à ce que leur architecture soit retravaillée et l'environnement mieux pris en compte.

Quant à l'immeuble situé à l'angle de la rue Duret et de la rue Vieillard, monsieur Duportal déclare comprendre la position des riverains et entend les défauts architecturaux, sociaux et urbanistiques reprochés à ce projet.

Il n'exclue pas d'en faire évoluer l'architecture mais « Sauf à y être contraint » il refuse de modifier la hauteur du 1er immeuble rue Duret (angle rue Joséphine) au motif que les logements de ce programme sont pour la plupart réservés. Seule une contrainte légale (telle que celle qui pourrait découler de l’examen des recours) pourrait l’amener à revoir sa position.

La ville de Bordeaux
Madame Delattre, maire adjoint, entend ces différents points de vue et souhaite qu'à ce titre une conciliation soit trouvée. C'est en ce sens qu'elle a organisé cette réunion. En revanche, elle précise que la densification des quartiers dans Bordeaux est un objectif politique qu'elle défend et dit « assumer complètement la délivrance des permis de construire accordés ».

Elle exprime cependant le fait que malgré tous les échanges concertés que la mairie a pu avoir avec le promoteur en amont de ces autorisations, les projets restent peu satisfaisants aux plans architectural et urbain. Elle les situe comme des « compromis » et souhaiterait à ce titre que leur amélioration et leur ajustement se poursuive dans la limite des possibilités offertes par la situation actuelle.

Les deux autorisations accordées sont, sous réserve du droit des tiers, effectives. Hors des suites que la ville de Bordeaux donnera aux recours qui vont être déposés par les riverains des Chartrons, elle ne peut plus rien faire sur les deux immeubles dont les permis ont été accordés. Elle déclare toutefois qu'elle portera la meilleure attention à ces recours et aux voies de reconsidération des projets qu'ils pourraient ouvrir.

Elle précise par ailleurs que la mairie a clairement stipulé à la Cogedim son refus que le troisième projet prévu rue Vieillard dépasse le niveau R+3 et sa demande d'une architecture de meilleure qualité et plus attentive à l'environnement. Elle étend cette demande au projet situé à l'angle de la rue Vieillard et de la rue Joséphine que la Cogedim, en dépit du permis dont elle bénéficie accepterait néanmoins de faire évoluer.

La possibilité de faire évoluer l'immeuble prévu à l'angle des rues Duret et Joséphine lui semble toutefois plus compromise compte-tenu de l'autorisation attribuée et surtout de l'avancement de sa commercialisation. Position qui pourrait toutefois évoluer en fonction des suites que la ville donnera au recours des riverains.

En conclusion
Cette réunion a permis de dégager un consensus autour de la table auquel même la Cogedim s'est accordée. Riverains, centre social, Glob théâtre, mairie et promoteur toutes les parties ont reconnu que ces immeubles de 5 à 6 niveaux n'étaient pas à l'échelle de nos rues, que leur architecture n'était qu'un compromis peu satisfaisant et qu'en gros ces projets ne convenaient à personne.

Pour sortir de cette situation (qu'il faut bien dire ubuesque et qui pour autant pourrait sans une action forte de la mairie se réaliser) une voie a été ouverte par la mairie en considération de la réaction des riverains:

• le « 3ème projet », rue Vieillard ne dépassera pas trois étages (4 étaient initialement prévus).

• Le projet à l'angle des rues Joséphine et Vieillard sera abaissé d'un niveau.

• L'architecture de ces deux immeubles sera composée avec le souci d'une meilleure unité et d'un plus grand respect de l'environnement. En particulier la prise en compte de la demande des riverains d'une construction en R+2 et l'intention du promoteur de construire en R+3 pourraient s'accorder sous la forme d'un immeuble en R+2 + attique.

• L'architecture de l'immeuble à l'angle de la rue Duret et de la rue Vieillard pourrait être retravaillée.

Toutes ces conclusions sont des progrès. Elles démontrent le bien fondé de l'action des riverains des Chartrons.

Il ne s'agit là que d'un premier pas. Les résultats obtenus sont là. Mais ils ne suffisent pas. Car pour l'instant, à l'exception d'hypothétiques améliorations architecturales, le problème posé par l'immeuble à l'angle de la rue Duret et de la rue Joséphine (le plus haut de tous) demeure entier.

Le promoteur dit clairement qu'il ne reconsidèrera cet immeuble que s'il y est contraint.
La mairie dit qu'elle ne reviendra sur l'autorisation accordée que si la non conformité du projet lui est démontrée.

Toutes les parties s'entendent sur les défauts principal du projet : sa hauteur excessive et sa mauvaise (et en l'état impossible) intégration au quartier, sa démesure.

C'est ici que les recours des riverains des Chartrons ont tout leur sens. Ils sont là pour fournir à la Mairie des motifs légitimes et légaux qui permettront de déverrouiller la situation par le retrait des permis accordé. Ils sont le levier et le préalable nécessaire pour repartir sur de nouvelles bases avec la Cogedim, la ville et les riverains pour repenser (et non se contenter d'amender à la marge) ce projet.

L'enjeu est ici de satisfaire toutes les parties et de transformer le linceul que ce projet est aujourd'hui pour le quartier, en une véritable avancée vers une meilleure qualité de ville et de vie.

Commentaires en marge de la pétition (6)

2009-12-15T18:39:00.000+01:00

Catherine
Depuis 1985 où nous avons acheté, il y a eu des améliorations (le tout à l'égout...) on se serait cru au moyen âge. Mais il y a encore fort à faire et surtout dans la réhabilitation de ruines (notamment rue Lombard). Mr le Maire il faut aider à la réhabilitation des anciennes habitations. J'ai suivi la construction du clos Lombard en béton cellulaire, oui tout se cassait la gueule. Ils ont maquillé mais croyez bien que c'est danger que d'y habiter. Apportez une aide aux riverains pour embellir le quartier dans la rénovation de l'existant.
Ou en sont les effectifs de l'école Dupaty ???
Laissez le soleil pénétrer nos maisons ou nous devrons nous éclairer à l'électricité.

Jean
Il est temps de stopper la construction à tout va de blocs d'habitation qui ne s'intègrent en aucune façon au paysage urbain. Les Chartrons sont en pleine renaissance depuis 15 ans .. il ne faut pas utiliser cette renaissance pour faire n'importe quoi en matière d'immobilier et d'infrastructure ....

Béatrice
Mobilisons nous afin que ce projet n'aboutisse pas !
Protégeons et préservons notre quartier...

Judith
Comment ne pas réagir à aussi peu de bon sens! Serait-il possible enfin d'écouter les premiers concernés , avant de prendre des décisions aussi lourdes de conséquences ?

Franck
Quand on voit le patrimoine laissé par nos anciens, nous avons le devoir de nous opposer à la spéculation immobilière démesurée.

Myriam
Préservons ensemble notre quartier

Des programmes neufs qui s'alignent sur l'échelle des constructions voisines

2009-12-14T09:51:00.008+01:00

Des programmes neufs qui s'alignent sur l'échelle des constructions voisines, ca existe et c'est même la règle dans le quartier. Alors pourquoi la Cogedim ne s'y conformerait-elle pas avec ces trois projets ?

Les photos ci-dessous ont toutes été prises dans un périmètre de 500 mètres autour de nos rues. Elles montrent clairement que le R+2 constitue la référence (respectée) du quartier.

Résidence "Paul Eloge", rues Jospéhine et Chantecrit :

maisons de ville R+1

(cliquer pour agrandir)

immeubles R+2

maisons de ville R+1

Le clos Lombard, rue Boulanger :

R+2

Immeubles, 64 et 70 rue Dupaty :

R+2

Immeubles, 8-10 rue Sainte Philomène :

R+2

Immeuble, 8 Cours du Médoc :

R+2

Immeuble, 58 rue Victor Schoelcher :

R+2

Archives départementales de la Gironde, Cours Balguerie :

R+1

Commentaires en marge de la pétition (5)

2009-12-11T13:01:00.000+01:00

Catherine
Bordeaux est en voie des destruction au profit des investisseurs parisiens aisés dont le seul but est d'"investir" pour la rentabilité. peu importe qui est spolié. peu importe que l'on ne voir plus le ciel comme à Paris, seulement en levant le nez. et cela fait beaucoup de taxes foncières et d'habitation..... cela ne laisse jamais indifférent...????? et pusi le nouveau directeur de l'agence d'urbanisme est exalté à l'idée de tout le territoire foncier de bordeaux inexploité....et puis quelle gloire de transformer uen ville de province en métropole !!!!! et toutes ces maisons sans étage de Bordeaux, ces échoppes, patrimoine bordelais, quelles pertes............avec tous ces gensqui fuient la campagne parce qu'il n'y a plus de travail, plus de services publics........quelle aubaine ces constructions clapiers...! nosu sommes à contre-courant de l'altérité....JE VEUX LA MËME ALTERITE QU'A CAUDERAN ET SAINT-AUGUSTIN, jeveux le bien-être et le bonheur des uns sans faire le malheur des autres.

Sophie
Merci d'avoir mis en lumière les aberrations de ce projet, oui à plus d'habitants, mais pas n'importe comment, avec les équipements les et espaces verts qui vont avec. Il faut préserver le côté village du quartier. Non aux cages à poules, il y en a déjà suffisamment dans le périmètre : voir l'immonde tas gris en bas de la rue Chantecrit. Oui à une architecture innovante, joyeuse, moderne, non à l'empilement mercantile des gens.

Gregory
Trop dense et trop haut pour le quartier. Deux étages suffisent.

Guillaume
Scandaleux !!!
Comme d'habitude la mairie de Bordeaux fait tout de travers... et tout en douce...
Mairie: "vite vite dépèchons que personne ne le sache, on pourra s'en mettre plein les poches..." ... J'en fais quoi de ma carte d'électeur maintenant ?

Olivier
Vraiment dommage que les élus organisent de magnifiques manifestations culturelles dans ce quartier réputé et que les mêmes élus autorisent de tels constructions....A suivre de prés

Catherine
Pourquoi notre quartier ne bénéficie t'il pas de la même considération que Fondaudège, Caudéran, triangle d'or ? les promoteurs ont-ils l'autorisation d'y construire des RC +5 ? Pourquoi les services municipaux ne passent qu'une fois par semaine chez nous avec une machine souflante et sans eau alors que dans les autres quartiers ces mêmes services sont beaucoup plus présents et avec un vrai nettoyage ? savez-vous que certaines de nos rues ne sont même pas répertoriées par ces services ? cela fait 30 ans que j'habite le quartier et bien que nos rues aient subi de nombreux travaux, le revêtement n'a jamais été refait ! si vous circulez en fauteuil roulant, en 2 roues, avec une poussette, prenez garde à la chute !

Commentaires en marge de la pétition (4)

2009-12-02T10:05:00.001+01:00

François
gardons à ce quartier son identité par un habitat approprié-Ce n'est pas le nombre de friches qui manquent dans cette ville pour construire des ensembles similaires aux projets proposés

Isabelle
pour plus de verdure, de parcs et de fleurs dans notre ville.
Ceux qui conçoivent de tels projets devraient se demander, avant toute chose, si eux-même souhaiteraient y vivre ou que leurs enfants y vivent...

Françoise
projet démesuré pour cette petite rue qui ne respecte pas l'environnemnt : 2 niveaux seraient largement suffisant...

Thibault
Il faut garder le charme du quartier et les places de stationnement sont déjà rare

Sarah
encore merci de prendre ce projet à coeur... sans vous il n'y aurait eu aucune chance. Cordialement

Anthony
les spéculations financières immobiliaires n' ont que faire de l' humain... Le mot social et sociètal n'ont pas de valeur pour eux . Malheureusement, il n' y a pas de garde fous pour ces gens la . Par contre quand vous simple mortel demandez à changer une fenetre,une porte ! la mairie s' occupera de vous en interdire le droit si ceci , si cela ... La mairie serait elle comlplaisante envers certains groupes btp ou immobiliers?
Dans quel intéret ? Intéret général ou personnel ? LA EST LA QUESTION !!!!! Quand instaureront ils des règles valables pour tous ... ????

William
encore des horreurs de 6 étages je pensais que c'était fini ce type de construction ?????

Commentaires en marge de la pétition (3)

2009-12-01T13:16:00.002+01:00

Kristel
les promoteurs ont su respecter le bâti R+1/2 rues lombard et maurice. Pourquoi ne pas imposer cette contrainte ici ? Laisser construire cet immeuble, c'est augmenter la saturation des zones de parking, dégrader le cadre de vie, surcharger l'école, et dégrader l'unité et l'échelle familiale du quartier.

Serge
L'équipe municipale se moque de nous avec ces constructions à venir. On est loin de la vitrine XVIII/Unesco mise en avant sur les quais avec ces projets !! Trahison électorale !!

Francoise
préservons nos cadre de vie dans tout les quartiers de Bordeaux et surtout dans les quartiers populaires

Thierry
le gabarit de ce projet est en effet inadequat. de plus, il ne satisfait pas la demande en stationnement qu'il va générer et reduit au minimum et de facon étonnnante la part faite aux espaces verts. Le traffic de Voitures induit par ces logements est incompatible avec la taille de la voirie et la proximité des 2 écoles.
Pourquoi ne pas tenter un recours?

Fabienne

R+5 quelle honte! que l on construise des logements c est une bonne chose mais restons dans le cadre de l environnement ... meme les immeubles en cours font maximun R+3 !

Dominique
Sans négliger le besoin de nouvelles construction, il est grand temps que les élus respecte une dimention humaine ainsi que notre environnement dans nos lieux de vie.

Patrik
gardons un caractère humain a notre quartier en le protégant du béton et des pollutions induites par la surpopulation

Bordelais, nous sommes tous concernés

2009-11-18T23:05:00.001+01:00

Ces projets immobiliers, qui ne respectent pas l'esprit du quartier et marquent une rupture majeure avec les habitations existantes, nous concernent tous.

Pour les riverains, les parents d'élèves des écoles Dupaty et Joséphine, le public du Centre Social et du Théâtre GLOB, ils représentent des préjudices et des nuisances majeurs.

Au-delà, ces trois projets annoncent la liquidation à petit feu d'un quartier historique et central de Bordeaux et doivent inquiéter tous bordelais attachés à l'intégrité de leur ville, aux spécificités et à la beauté de son patrimoine architectural comme à la qualité de vie qui en découle.

Il est encore temps de vous faire entendre pour empêcher ce bouleversement de notre paysage urbain et ses conséquences directes sur nos vies quotidiennes :

SIGNEZ LA PETITION

Commentaires en marge de la pétition (2)

2009-11-18T15:52:00.000+01:00

Didier
J'habite ce quartier depuis 1990 et refuse ce projet "démesuré" qui ne sera que source de problèmes d'intégration architecturale et sociale.

Marc
Excellente pétition, très bien argumentée. La ville exprime la culture de ses habitants. On ne peut bétonner n'importe comment, transformer radicalement le vecu et le ressenti d'un quartier, sa culture. C'est créer du mal vivre. Et cela pour la seule logique du rendement financier des opérations foncières.

Jean-Marie
L'espace vital est menacé car un mur de 17 mètres face à la cour de notre résidence va assombrir le paysage

Julie
Ce projet immobilier représentera une grande nuisance sonore et spaciale dans un quartier petit et ancien, durant 2 années de construction, pour les enfants et parents se rendant dans les écoles du quartier et au centre social tout les jours.

De plus, ces immeubles sont inappropriés en terme d'espace et d'esthétisme. Cela semble contraire à la politique architecturale de la ville de Bordeaux.

Sans compter que si de multiples habitants avec enfants sont logés à cet endroit, il sera impératif d'agrandir les écoles ! Et comme vous le savez, ces écoles manquent déjà beaucoup de moyens, d'espace et de personnel.

Franck
Dénature le style du quartier. probleme de parking dans le quartier, déjà difficile. Surnombre du groupe scolaire... etc

Simone
Il n'y a sans doute pas un seul véritable architecte qui ai participé à la conception de cette "chose".
Avez-vous vu le "clos Lombard" (3 niveaux)installé à coté d'une belle maison contemporaine ? C'est sans doute ce qui s'est fait de plus tocard en la matière...énorme bloc traversant dont la structure en béton cellulaire se fendille...et c'est dans notre quartier...

POUR UN PROJET IMMOBILIER QUI RESPECTE LE QUARTIER ET SES HABITANTS

2009-11-15T23:42:00.000+01:00

Nous, riverains des Chartrons, avons décidé de nous mobiliser pour défendre nos droits, notre qualité de vie et l’intégrité de notre quartier face à trois projets immobiliers menés par le promoteur Cogedim.

Si rien n’est fait le quartier sera écrasé sous la masse de cet ensemble immobilier, nous subirons de lourds préjudices et supporterons des nuisances importantes.

La Mairie de Bordeaux ne doit pas donner son accord à un projet qui ne respectent ni le quartier ni ses habitants.
Dans cette perspective, nous nous sommes regroupés afin que notre voix soit entendue et nos avis véritablement pris en compte pour une modification profonde du projet et une conduite des travaux respectueuse de notre vie quotidienne.

Pour suivre notre action vous pouvez vous inscrire sur le lien "Recevoir les news" .

La meilleure manière de nous soutenir est de signer notre pétition ICI.

1ère réunion publique d'information

2009-11-14T11:09:00.000+01:00

À l'initiative de la mairie de Bordeaux et sous la présidence de madame Delattre, maire adjoint, une réunion d’information sur les projets de la Cogedim sur le périmètre des rues DURTE-JOSEPHINE-VIEILLARD s’est tenue le 10 novembre 2009 à l'US Chartrons en la présence de deux représentants de la COGEDIM.

Etaient également présents M Vignères, directeur du droit des sols à la mairie de Bordeaux, M l'inspecteur voyer chargé du quartier et de l'urbaniste conseil de la ville.

Sur la base de documents affichés et projetés pendant cette réunion, la COGEDIM a présenté globalement les trois programmes concernés.
Le 1er projet, dit opération « Avant scène » est situé à l’angle des rues Duret et Joséphine. Il s’agit d’un projet de construction d'un immeuble de 52 logements (18 conventionnés; 34 en accession) répartis sur 6 niveaux. Permis de construire obtenu et affiché sur la parcelle depuis le 6 novembre 2009. Le début des travaux est prévu en mars 2010 et la livraison au 4ème trimestre 2011.

Le 2nd projet, à l’angle des rues Joséphine et Vieillard, prévoit la construction d'un immeuble de 23 logements répartis sur 5 niveaux. Permis de construire obtenu et affiché sur la parcelle depuis le 6 novembre 2009. Le début des travaux est prévu à l'été 2010 et la livraison au 1er trimestre 2012.

Le 3e projet, rue Vieillard, concerne la construction d'un immeuble de 24 logements répartis sur 5 niveaux. Permis de construire non déposé à ce jour.

Pour plus de détails sur ces projets, nous vous renvoyons vers les rubriques ad hoc de ce blog à savoir :
Aperçu général
Projet n°1
Projet n°2
Projet n°3

Avant engagement des débats, madame Delattre précise:
• le caractère privé de l'opération
• l'impossibilité faite à la mairie de tout préempter
• le caractère communautaire (et non municipal) de la réglementation d'urbanisme applicable (PLU valable pour toute la CUB).

Elle ajoute cependant que cette opération s'accorde avec la politique de concentration urbaine menée par la commune traduite notamment par le développement et l'émergence de nouveaux quartiers, rappelle le projet du cœur d'ilot Dupaty actuellement à l'étude et les investissements communaux faits sur le « jardin de ta soeur ».

elle souligne également le caractère urbain du quartier et sa proximité du tramway.

Après ces propos et la présentation de la COGEDIM le débat s'oriente autours des thèmes suivants:

L'échelle des bâtiments, leur hauteur, leur design n'est pas accordé au quartier. Les projets proposés ignorent leur environnement proche et le contexte global dans lequel il devrait s'insérer.

Réponse: les immeubles sont dimensionnés en application des règles de hauteur formulées par PLU communautaire. Les autres éléments relèvent d'appréciations subjectives formulées par les commissions. Madame Delattre précise que ces projets ont fait l'objet de plusieurs présentations avant que le permis ne soit attribué; qu'ils étaient bien pire à l'origine » cela ne les rend pas plus satisfaisant pour autant du point de vue de ces critères environnementaux. Il n'est pas certain non plus que le « pétitionnaire »(la COGEDIM) ait fourni dans son dossier de permis de construire le dessin des immeubles limitrophes et les photos qui permettent d'apprécier leur insertion.

Il est par ailleurs avancé que ces immeubles s'inscrivent dans une mutation du quartier. S'il est clair que les anciennes entreprises qui faisaient vivre autrefois ces entrepôts ont aujourd'hui disparu, cette mutation ne doit pas signer pour autant la disparition des immeubles, des jardins et des rues qui composent ce quartier. La question de l'intégration de ces immeubles est donc entière et ne peut être éludée aux seuls motifs qu'un article du PLU (parmi d'autres) autorise les hauteurs présentées et que le quartier serait en « mutation ».

La limitation du nombre d'emplacement de stationnement prévus en accompagnement des logements (92 places pour 99 logements) inquiète les habitants qui craignent une amplification des problèmes de stationnement dans le quartier .

Madame Delattre répond que « les mentalités doivent changer ». Nous pouvons nous déplacer en tramway ou encore à pied. Il n'est pas nécessaire d'avoir deux à trois voitures par famille. Cela concerne les nouveaux arrivants autant que les résidents actuels. Une dame demande « si nous devons vendre nos voitures »... un monsieur évoque la possibilité de lieux de travail non desservis par le tramway...

La COGEDIM et la mairie de Bordeaux précisent qu'avec le relogement des bureaux du Glob théâtre et la réhabilitation de ses locaux principaux, ils ont allié culture et immobilier. Le promoteur souligne ici son effort d'investissement et la mairie son engagement dans cette action.

Le Glob théâtre rectifie ces propos en précisant que la réhabilitation de l'équipement avait fait l'objet de subventions antérieurement acquises auprès de différentes collectivités et qu'elles seront tout simplement reconduites dans l'opération menée par la COGEDIM. Il s'agit encore de perpétuer jusqu'à son amortissement l'argent public jusqu'ici investi dans les locaux actuels.

Il est en outre précisé que les dates envisagées pour l'engagement des travaux ne font pas cas du calendrier de la saison théâtrale et risquent en l'état de la perturber gravement.

Les projets présentés ne présentent que des espaces verts résiduels, les espaces extérieurs étant pour l'essentiel réservés aux parkings (à l'exception d'un immeuble qui pose un petit jardin en toiture). En contestant l'image produite sur un quartier jusqu'ici présenté par la mairie comme appelé à devenir un éco-quartier exemplaire, les riverains s'inquiètent de savoir où iront jouer les enfants de ces nouvelles familles.

Madame Delattre précise que les enfants pourront aller jouer au « jardin de ta soeur » où 150000 € de jeux vont bientôt être investis. Il y a encore l'espace vert « avec un panneau de basket » aménagé à l'angle de la rue Joséphine et de la rue Delors.

Les parents s'inquiètent de la surcharge du groupe scolaire produite par l'arrivée de nouveau résidents.

Madame Delattre répond qu'un nouveau groupe scolaire est à l'étude dans le secteur des rues Bourbon et de la faïencerie. Il devrait voir le jour d'ici quatre ans.

Le centre social de Bordeaux Nord regrette de ne pas avoir été associé à une concertation préalable.

La Cogedim répond que la première présentation du projet a eu lieu dans ces locaux. Ce qui ne signifie pas pour autant qu'il y ait eu rencontre et échange avec le centre social, pourtant très immédiatement concerné par ces projets. La Cogedim précise par ailleurs qu'elle prendra contact avec les parents d'élèves.

Des missions d'analyse du tissu urbain sont en cours de réalisation sur tout le territoire communal et en particulier sur notre quartier. Elles étudient en particulier, la continuité des rues, repèrent les éléments remarquables, établissent des préconisations en matière de façade, définissent les séquences qui seront intégrées dans la règlementation PLU. Il est demandé si leurs conclusions ont été prises en compte ici à propos de l'insertion des projets dans leur environnement.

Non. Les conclusions de ces études relatives aux Chartrons ne seront rendues que dans un an. Aujourd'hui les seuls éléments d'appréciation de l'environnement des projets sont ceux que le pétitionnaire a fournis dans le cadre du dossier de permis de construire.

La pauvreté architecturale des projets, leur lourdeur et leur banalité sont reprochée.

La COGEDIM répond qu'il est difficile de se faire une juste idée d'un projet à la vue des plans et façades qui le représentent... L'immeuble actuellement en chantier cours Balguerie est de la même veine et permet de se faire une idée assez nette de ce qui est ici projeté.

Les nuisances du chantier inquiètent fortement les riverains. Bruit, stationnement, sécurité des enfants se rendant à l'école, propreté, dégradation de la voirie, poussières, gravats... les questions abondent.

La COGEDIM répond qu'elle entend réduire l'impact du chantier au maximum et qu'elle a prévu à cet effet une charte « chantier propre ». La mairie précise qu'elle sera, en la personne de son officier voyer, particulièrement vigilante vis-à-vis du respect des arrêtés de voirie et ajoute que le coordonateur SPS (Sécurité-Prévention-Santé) désigné par la COGEDIM sera présent quotidiennement comme il s'y est engagé. (a-t-il été désigné? Pourquoi n'était-il pas là?) . Les modalités de réfection des voiries et abords après travaux ne sont pas précisées.

Dans un quartier pour lequel les thèmes de développement durable et d'éco-quartier ont été très largement avancés par la commune, il est étonnant (et choquant) que des projets de cette importance en fassent aussi peu cas.

La COGEDIM répond que l'imperméabilisation des sols ne sera pas pire qu'avant et que ses projets répondent aux normes techniques en vigueur, que des objectifs de basse consommation n'ont pas été recherchés en l'absence d'aides particulières. Des capteurs solaires seront mis en place sur le projet de la R 171 encore à l'étude (pourquoi pas sur les autres projets ?).

Du point de vue du développement durable, ces constructions ne sont pas plus sensibles à l'environnement qu'au plan urbanistique ou architectural. Ce point ne semble pas avoir gêné l'instruction (et la délivrance) du permis de construire. L'écoquartier c'est pour à coté... L'environnement c'est pour plus loin...

L'impression des habitants est de subir l'effet de ces projets sans avoir été préalablement concertés.

La COGEDIM répond qu'elle a contacté les habitants par courrier (elle a en fait envoyé 16 courriers aux riverains les plus immédiats.
Madame Delattre relève que c'est peu et que pour sa part la mairie a fait distribuer 900 invitations à cette réunion dans les boites aux lettres et précise que s'il n'était pas possible que les riverains aient accès à ces projets dans le cadre de leur instruction, ils peuvent maintenant le faire en mairie auprès de la direction du droit des sols après demande écrite et disposent d'une possibilité de recours dans le délai de 2 mois suivant l'affichage du permis.

Nota : ces lignes ne constitue pas un compte-rendu véritable. Toutes les personnes présentes n'y sont pas identifiées et les informations n'y sont que partielles mais ce font cependant, avec le souci de la meilleure objectivité, l'écho des propos échangés. La mairie établira de son coté un compte-rendu pour transmission à l'assemblée des participants.

Description du 1er projet

2009-11-13T20:58:00.000+01:00

Le premier projet, le plus important avec 52 logements, se situe sur les rues Duret et Joséphine (en face du centre social).

Images et plans du projet n°1 :

Principales caractéristiques :

- 52 logements en 2 cages d'escaliers
- 34 logements (1ere cage) gérés par Cogedim
- 18 logements conventionnés (2nd cage)
- seulement 45 places de parking

- bâtiment de 5 étages (contre maisons en R+1 actuellement)
- hauteur totale max. 17,65 mètres (contre 9,95 m actuellement)

Seulement 158 m² d'espace verts confinés en bordure du parking.

Au 10/11/09, le promoteur annonce avoir 20 réservations sur les 34 logements de son lot.

Le permis de construire du premier projet a été affiché le vendredi 6 novembre. Le démarrage des travaux (démolition) est planifié pour mars 2010. La fin du chantier est prévue au 4e trimestre 2011.

Ce premier projet concerne les parcelles 163 et 109 (Voir le cadastre ici).

Ce projet intègre la réhabilitation du Glob-théâtre et prévoie le regroupement de ses services administratifs, actuellement domiciliés dans un hangar à l'angle des rues Vieillard et Joséphine (parcelle cadastrale 107 et site du second projet), vers une maison réhabilitée rue Vieillard (10?). Ce réaménagement des locaux du Glob-Théâtre doit se faire sans modification du bâti sur la parcelle 108.

Faire modifier le projet

2009-11-13T18:29:00.000+01:00

Ce projet est complètement déconnecté de l’histoire et de l’esprit de ce quartier. Il ne répond qu’à des considérations de rentabilité et d’optimisation du m².

Un tel projet serait impensable sur les quais. Pourquoi l’est- il 100 m plus loin ?

Faut-il laisser la promotion immobilière effacer lentement mais sûrement les Chartrons et dégrader la qualité de vie des riverains ? Cela n’est pas acceptable.

De nouveaux logements dans le quartier OUI. Un projet immobilier ne tenant aucun compte des caractéristiques historiques et architecturales du quartier NON !

Nous allons nous battre pour faire modifier ce projet avec un seul objectif : qu'il s'intègre harmonieusement dans le quartier

Commentaires en marge de la pétition (1)

2009-11-13T15:40:00.002+01:00

Philippe Dorthe
J'ai eu votre tract "ALERTE AU BETON !" et je partage vos inquiétudes. Au Nord de Bordeaux le PLU est utilisé au maximum de ce qui est autorisé, mais quand on est au maximum du légal on est également " border line", c'est à dire à la limite de ce qui est interdit.
Habitant à Bacalan, je suis confronté à votre problème régulièrement. Cette politique urbanistique uniquement axée sur la spéculation, détruit totalement "l'esprit du lieu" de nos quartiers.
Je ne suis pas pour une vitrification de notre environnement, mais pour une évolution harmonieuse de nos lieux de vie. Conseiller général de votre canton je suis à votre écoute et à votre disposition.

Iba
Le quartier historique des chartrons ne doit pas etre la proie des investisseurs economiques.Par consequent,il est necessaire de tenir compte de l'avis des habitants,de la configuration des rues et du caractere historique de ce quartier.
Le manque de logements ne doit pas etre un pretexte à la recherche d'espaces libres surtout de la part des promoteurs immobiliers.

Dominique
Ce projet d'implantation d'immeubles est inacceptable au sein d'un quartier historique comme celui des Chartrons. Il va le défigurer, le banaliser, et accabler tous ses habitants de ses nuisances. Ce projet est une honte pour la ville de Bordeaux qui ne cache pas ses prétentions en matière d'architecture, et livre pourtant ses quartiers à des promoteurs dépourvus de vision comme de scrupules.

Céline
Trop de béton, trop de bitume, ne laissons pas notre quartier s'envahir d'immeubles qui ne correspondent pas à l'architecture des chartrons!!!

Isabelle
Je suis contre des immeubles qui ressemblent à des paquebots au milieu d'un petit village gaulois. Nous devons lutter contre la laideur, le mauvais gout, la destruction, l'anéantissement de notre lieu de vie. C'est un assassinat de quartier.